В Одесі директору фірми повідомлено про підозру за будівництво ЖК на самовільно зайнятих землях

Правоохоронці викрили схему захоплення територій обласного спорткомплексу та державного санаторію під виглядом реконструкції недобудови. Сума завданих збитків перевищує 16,7 млн гривень. За скоєне фігуранту загрожує позбавлення волі.

13 травня 2026 року співробітники управління стратегічних розслідувань в Одеській області ДСР НПУ спільно зі слідчими відділу поліції № 2 Одеського РУП № 1, під процесуальним керівництвом Приморської окружної прокуратури міста Одеси, викрили та задокументували масштабну схему самовільного захоплення особливо цінних земель у прибережній зоні міста.

За даними правоохоронних органів, до організації оборудки причетний 38-річний директор товариства з обмеженою відповідальністю, основним профілем діяльності якого є операції з власною нерухомістю. Слідством встановлено, що він діяв за попередньою змовою з групою осіб, матеріали щодо яких наразі виділені в окреме кримінальне провадження.

Ще у 2015 році підприємець придбав об’єкт незавершеного будівництва (залізобетонні колони) площею 1802 кв. м у Приморському районі Одеси. Маючи право власності лише на цей фундамент, підозрюваний разом зі спільниками реалізував план розширення меж об’єкта, шляхом захоплення прилеглих територій.

Реалізація протиправного наміру відбувалася шляхом залучення генерального підрядника та під виглядом «реконструкції без зміни геометричних розмірів», було розгорнуто масштабний проєкт із будівництва 30-поверхового апартамент-комплексу преміумсегмента, що став одним із найвищих хмарочосів міста, зведеним із грубим порушенням меж землекористування. 

Зведення багатоповерхівки стало можливим саме завдяки самовільному розширенню меж будівництва за рахунок сусідніх територій.

Так, слідством встановлено, що для реалізації проєкту зловмисник захопив землі спортивно-концертного комплексу, які належать Одеській обласній раді, де незаконно розмістив: трансформаторну підстанцію, автостоянку, дитячий майданчик та КПП. Збитки громаді, в особі обласної ради оцінено у 13,2 млн грн. 

Крім цього, не маючи жодних дозвільних документів, фігурант захопив і частину земель санаторію, які перебувають у державній власності в особі Одеської обласної державної (військової) адміністрації, збудувавши там ще один дитячий майданчик, пожежний резервуар, майданчики для паркування велосипедів та огорожі. Захоплення території санаторію обернулося для держави втратами у 3,5 млн гривень.

У результаті таких маніпуляцій фактична площа забудови зросла з дозволених 1802 до 4687 квадратних метрів.  Фактично під приватний комплекс було відчужено понад 28 соток земель в охоронних зонах, половина з яких належить до особливо цінних земель природно-заповідного фонду.

Слідство також з’ясувало, що ще у 2020 році обласна рада офіційно відмовила підприємству у затвердженні проєкту рішення щодо надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою для відведення ділянки в оренду. Втім, ігноруючи відсутність дозвільної документації, очільник товариства продовжив будівельні роботи та встановив навколо об’єкта капітальне металеве огородження, фактично заблокувавши доступ до захоплених земель та закріпивши право власності «де-факто».

Фінальним етапом схеми стала спроба остаточної легалізації самовільно зайнятої території: фігурант подав до контролюючих органів документи про завершення будівництва та готовність об’єкта до експлуатації.

Масштабність порушень та фінансові втрати підтверджено результатами судової експертизи. На підставі достатньої кількості зібраних доказів керівнику підприємства повідомлено про підозру за ч. 4 ст. 197-1 Кримінального кодексу України. 

Йдеться про самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, вчинене групою осіб щодо земельних ділянок, які належать до особливо цінних земель та земель в охоронних зонах.

Наразі тривають слідчі дії для встановлення інших осіб, причетних до вказаної схеми. Санкція інкримінованої статті передбачає покарання у вигляді позбавлення волі на строк до трьох років.

Матеріал підготовлено на основі повідомлення Головного управління Національної поліції в Одеській області