КГС ВС зазначив, що сервітут може бути встановлений фактичним володільцем земельної ділянки

Сервітут може бути встановлений фактичним володільцем земельної ділянки

ФОП звернувся з позовом до ТОВ про визнання недійсним договору на встановлення земельного сервітуту, мотивуючи це тим, що на момент укладення оспорюваного договору позивач не був власником спірної земельної ділянки, а отже, не мав повноважень на встановлення земельного сервітуту ТОВ і у подальшому такий договір не був зареєстрований у порядку, визначеному для державної реєстрації прав на нерухоме майно. Відповідно, право земельного сервітуту у ТОВ не виникло, а спірний договір підлягає визнанню недійсним.

КГС ВС, переглядаючи справу в касаційному порядку, не погодився з позицією судів першої та апеляційної інстанцій, які відмовили у задоволенні позову, надавши пріоритет у застосуванні нормам ЦК України, які було прийнято пізніше, ніж аналогічним за сферою регулювання положенням ЗК України, внаслідок чого дійшли висновку, що сервітут може бути встановлений фактичним володільцем земельної ділянки особі, яка вимагає його встановлення. Зокрема, він виснував таке. 

Договір сервітуту, укладений особою, яка не набула в установленому порядку повноважень власника земельної ділянки, не має наслідком виникнення законного права земельного сервітуту в іншої сторони договору. 

Крім того, КГС ВС наголосив, що до земельних правовідносин повинні застосовуватися норми земельного законодавства як спеціального в регулюванні земельних відносин, а цивільне законодавство застосовується в субсидіарному порядку, тобто у разі, якщо відповідні земельні відносини не врегульовані положеннями земельного законодавства. Застосування норм земельного і цивільного законодавства для регулювання земельних правовідносин повинно базуватись на пріоритетності норм спеціального земельного законодавства перед нормами загального цивільного законодавства, а не навпаки. Зазначене відображає колізійний принцип lex specialis derogat generalis (лат. «спеціальний закон відміняє (витісняє) загальний закон»). 

Постанова КГС ВС від 03.06.2020 у справі № 906/432/19 – https://reyestr.court.gov.ua/Review/89704749.