КЦС ВС щодо обов’язкового повернення авансу у разі неукладання договору купівлі - продажу

Сплачені за попереднім договором купівлі-продажу грошові кошти є авансом, який підлягає обов’язковому поверненню платнику в разі неукладення основного договору купівлі-продажу, незалежно від причин, з яких угода не відбулася, та вини сторін у цьому 

05 серпня 2026 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу за попередніми договорами. 

На обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що 30.09.2021 сторони уклали два попередні договори купівлі-продажу квартир, за умовами яких продавець зобов’язалася до 30.04.2022 укласти основні договори та передати квартири покупцеві. У разі ухилення продавця від укладення основних договорів вона зобов’язалась повернути покупцю аванс у подвійному розмірі. Основні договори укладено не було, квартири покупцеві не передано. 

Суд першої інстанції залишив позов без задоволення, вважаючи, що попередні договори залишалися чинними, а доказів їх розірвання, недійсності чи припинення зобов’язань сторони не надали. Також суд зазначив про недоведеність ухилення відповідача від укладення основних договорів. 

Апеляційний суд не погодився з висновками суду першої інстанції, рішення скасував, ухвалив нове рішення, яким позов задовольнив, стягнув з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 15 000,00 дол. США, мотивуючи тим, що передані кошти є авансом, який підлягає обов’язковому поверненню позивачу, оскільки основні договори купівлі-продажу укладено не було. 

ВС погодився з висновком апеляційного суду з огляду на таке. 

Згідно зі статтями 546 та 570 ЦК України завдаток є способом забезпечення виконання вже виниклого зобов’язання. Якщо основний договір купівлі-продажу між сторонами укладений не був, передана за попереднім договором грошова сума є авансом. 

Аванс є попередньою оплатою і не виконує забезпечувальної функції. Якщо основний договір не укладено з ініціативи будь-якої зі сторін, аванс у будь-якому випадку підлягає поверненню особі, яка його сплатила. 

При вирішенні вимоги про повернення авансу мотиви відмови від укладення основного договору та винуватість сторін у його неукладенні не мають правового значення, оскільки сплачена сума повертається покупцю в будь-якому разі. 

Детальніше з текстом постанови ВС від 05 серпня 2026 року у справі № 522/2501/24-Е можна ознайомитися за посиланням – https://reyestr.court.gov.ua/Review/138787741.