ВП ВС роз’яснив, щодо належного відповідача у спорах про знесення об’єкта самочинного будівництва

Оскільки вимога про знесення майна, яке власник земельної ділянки вважає самочинним будівництвом, є різновидом негаторного позову, обов’язок з приведення земельної ділянки у придатний для використання стан, зокрема, шляхом знесення будинків, будівель і споруд, покладено на особу, яка чинить такі перешкоди на момент звернення власника земельної ділянки з позовом до суду. 

Тож відповідачем за вимогою про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва має бути не забудовник, а останній набувач цього об’єкта. 

Обставини справи

У цій справі спір виник у зв’язку зі зведенням об’єктів самочинного будівництва на земельній ділянці комунальної власності, в якому прокурор пред’явив позов, зокрема й з вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення самочинно збудованих об’єктів. 

Суди першої та апеляційної інстанцій позов задовольнили. 

Правовий висновок ВП ВС

ВП ВС врахувала, що згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України якщо об’єкт нерухомого майна будується або збудований на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, це є самостійною та достатньою підставою для його оцінки судом як об’єкта самочинного будівництва. 

ВП ВС вчергове нагадала, що реєстрація права власності на самочинне будівництво за особою, яка здійснила зазначене будівництво, не змінює правового режиму такого будівництва як самочинного з метою застосування, зокрема, правил ч. 4 цієї статті (щодо знесення об’єкта самочинного будівництва). 

З огляду на наведене у спорах про знесення об’єкта самочинного будівництва за обставин, коли право власності на самочинно побудоване нерухоме майно зареєстроване за певною особою без дотримання визначеного ст. 376 ЦК України порядку, належним способом захисту прав власника земельної ділянки, на якій здійснено самочинне будівництво, є вимога про знесення об’єкта самочинного будівництва відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України.

Оскільки в цій справі позов з вимогою про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об’єкта самочинного будівництва пред’явлено прокурором до забудовника, а не до останніх набувачів об’єкта самочинного будівництва, ВП ВС зробила висновок, що потрібно відмовити у задоволенні цієї вимоги позову з огляду на її пред’явлення до неналежного відповідача. 

Постанова ВП ВС від 17 грудня 2025 року у справі № 908/2388/21 – https://reyestr.court.gov.ua/Review/133983611