Житлове будівництво на Одещині від падіння до стрімкого зростання
Одещина демонструє постійне прийняття в експлуатацію житлових будинків попри складні умови сьогодення. За даними Головного управління статистики в Одеській області, протягом 2024 року та першого кварталу 2025 року спостерігається позитивна динаміка до збільшення введення в експлуатацію житлових будинків у порівнянні з 2023 роком. Аналіз показників свідчить як про зростання загальної площі нового житла, так і про зміни у структурі забудови.
Загальні тенденції та динаміка
Загальна площа житлових будинків, прийнятих в експлуатацію в Одеській області у 2022 році становила 694 306 м². Проте 2023 рік позначився значним падінням, а саме до 294 506 м² прийнятого в експлуатацію житла.
На думку журналістів ІА «Конструктив NEWS» такий різкий спад прийняття житла в експлуатацію може бути пов'язаний із воєнними ризиками та економічною невизначеністю.
Однак, незважаючи на невтішну динаміку 2023 року, 2024 рік став періодом значного відновлення: загальна площа введеного в експлуатацію житла зросла майже удвічі, сягнувши 581 221 м².
2025 рік також демонструє позитивну динаміку, саме тому лише у першому кварталі 2025 року було прийнято в експлуатацію 199 298 м² житлових будинків, що свідчить про стабілізацію та адаптацію будівельного сектору до викликів сьогодення.
Водночас, крім змін загальної площі прийнятного в експлуатацію житла, також спостерігаються зміни й у структурі самої забудови.
Для прикладу, у 2022 році серед прийнятих в експлуатацію будинків переважали багатоквартирні: 77,4% площі ввели в експлуатацію саме в такому форматі (близько 537 тис. м²). Одноквартирні будинки тоді складали лише 22,6% (157 тис. м²). Однак, вже у 2023 році ситуація змінилася — понад половину від усього обсягу (164 тис. м² або 55,8%) становили одноквартирні житлові будинки, а прийняття в експлуатацію багатоквартирних будинків того часу скоротилося до 44,2%.
У 2024 році ж навпаки, одноквартирні житлові будинки поступилися багатоквартирним і склали 46% від загальноприйнятого в експлуатацію житла, тоді як відсоток багатоквартирних склав 54%.
Перший квартал 2025 року демонструє кардинально іншу динаміку, у якій відсоток прийнятих в експлуатацію багатоквартирних будинків становить 75,2%, а одноквартирних – 24,8% відповідно.
Кількість квартир, прийнятих в експлуатацію, коливається: після піку у 2022 році (11 289 квартир), показник знизився до 3 608 квартир у 2023, потім зріс до 7950 квартир у 2024 році, а перший квартал 2025 року налічує 3 488 квартир прийнятих в експлуатацію.
Райони-лідери з прийняття житлових будинків в експлуатацію
За даними Головного управління статистики в Одеській області найбільший обсяг житла традиційно вводиться в експлуатацію у Одеському, Ізмаїльському та Білгород-Дністровському районах.
Так, у 2022 році в Одеському районі ввели в експлуатацію 659,7 тис. м² житлових будинків, в Ізмаїльському районі - 12,9 тис. м², у Білгород-Дністровському - 12,4 тис. м².
Що стосується інших районів Одещини, то у Подільському районі у 2022 році було введено в експлуатацію 3,5 тис. м², у Болградському - 2,5 тис. м², у Роздільнянському - 2 тис. м², а у Березівському - 1,3 тис. м².
У 2023 році в Одеському районі показник введеного в експлуатацію житла склав 258,4 тис. м², в Ізмаїльському - 14,6 тис. м², у Білгород-Дністровському - 11,6 тис. м², у Роздільнянському - 3,2 тис. м², у Подільському – 3,1 тис. м², а Березівський та Болградський райони продемонстрували в того року найнижчі показники - 1,7 тис. м² та 1,6 тис. м² відповідно.
У 2024 році кількість зданого в експлуатацію житла в Одеському районі зросла до 536,8 тис. м², у Ізмаїльському – 19,3 тис. м², у Білгород-Дністровському - 15,9 тис. м², у Подільському – 3,6 м², у Роздільнянському – 3,2 тис. м², Березівський та Болградський райони – 1,3 тис. м² та 1,1 тис. м² відповідно.
За перші три місяці 2025 року ситуація кардинально не змінилась. Загальна площа введеного в експлуатацію житла в Одеському районі складає 190,8 тис. м². Надалі йде Ізмаїльський район - 4,8 тис. м², Білгород-Дністровський - 1,5 тис. м², Подільський - 1 тис. м² і Болградський - 501 м². Дані щодо Березівського та Роздільнянського районів за цей період не оприлюднені.
Одещина в контексті України: порівняльний аналіз з іншими регіонами
На загальноукраїнському рівні Одещина зазвичай займає лідируючі позиції по прийнятому в експлуатацію житлу.
Для прикладу у 2022 році Одеська область по кількості прийнятого в експлуатацію житла зайняла 4 місце, поступившись лише м. Києву (908 тис. м²), Київській (1, 46 млн м²) та Львівській (720,5 тис. м²) областям.
Враховуючи загальний спад прийнятого в експлуатацію житла в Одеській області у 2023 році Одеська область втратила свої позиції поступившись м. Києву (1,01 млн м²), Київській (1,39 млн м²), Львівській (769,5 тис. м²), Вінницькій (658,5 тис. м²), Івано-Франківській (526,1 тис. м²), Закарпатській (364,2 тис. м²), та Волинській (316,3 тис. м²) областям.
Однак, вже у 2024 році Одеська область повернулась у топ 5 регіонів по прийнятому в експлуатацію житлу поступившись лише м. Києву (1,41 млн м²), Київській (1,95 млн м²), Львівській (1,06 млн м²) та Івано-Франківській (651,5 тис. м²) областям.
Наразі, за результатами першого кварталу 2025 року Одеська область посідає 4 місце за обсягом прийнятого в експлуатацію житла поступаючись м. Києву (282,2 тис. м²), Київській (444,2 тис. м²) та Львівській (260,6 тис. м²) областям.
Висновок
Дані Головного управління статистики свідчать про те, що житлове будівництво Одещини демонструє значну стійкість та здатність до відновлення після падіння у 2023 році. Збільшення частки багатоквартирних будинків та стабільні обсяги будівництва на Одещині підтверджують, що попит на нове житло залишається високим, що є важливим індикатором економічної активності регіону та позитивним сигналом для інвесторів.
