КЦС ВС підтвердив право виконавця звернутись до суду про звернення стягнення на нерухомість боржника, у якій зареєстровані діти 

Виконавець має право звернутися до суду про звернення стягнення на нерухомість боржника, у якій зареєстровані діти. Кредитор може подати окремий позов про виселення дитини з іпотечного майна для оцінки балансу прав сторін. Недобросовісна реєстрація дитини на стадії реалізації житла підлягає судовій оцінці

02 лютого 2026 року Верховний Суд у складі Об’єднаної палати Касаційного цивільного суду розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 у справі за позовом ТОВ «Вердикт Капітал» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, в особі представника за законом ОСОБА_3, треті особи: приватний виконавець виконавчого округу Одеської області, Служба у справах дітей Одеської міської ради, про визнання особи такою, що втратила право користування квартирою. 

На обґрунтування заявлених вимог позивач посилався на те, що товариство (кредитор) з метою ефективної реалізації іпотечного майна в порядку примусового виконання судового рішення про стягнення кредитної заборгованості, звернулося до суду з позовом з посиланням на те, що місце проживання дитини зареєстроване у квартирі без згоди іпотекодержателя та після передання предмета іпотеки на реалізацію. 

Суд першої інстанції, з висновками якого погодився й суд апеляційної інстанції, позов задовольнив, мотивуючи своє рішення тим, що ОСОБА_1 порушила вимоги ч. 5 ст. 19 ЗУ «Про виконавче провадження» шляхом реєстрації у спірній квартирі місця проживання малолітньої дитини під час виконавчого провадження, що не може свідчити про виникнення у дитини житлових прав на таку нерухомість. Дії сторони відповідача свідчать про недобросовісність поведінки. 

ВС у складі ОП КЦС погодився з висновками судів попередніх інстанцій звернувши увагу на те, що з метою усунення обставин, які роблять неможливим виконання рішення суду про стягнення коштів, а саме відсутності дозволу (відмови) органу опіки та піклування на реалізацію нерухомого майна, право власності або право користування яким мають діти, виконавець наділений правом звернутися до суду із заявою (поданням) про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, в якому зареєстровані діти, що підлягає розгляду судом у порядку, встановленому ст. 435 ЦПК України. 

Права кредитора у спірних правовідносинах захищені судовим рішенням про стягнення кредитної заборгованості, виконання якого здійснюється у порядку, визначеному ЗУ «Про виконавче провадження» та розділом VI «Процесуальні питання, пов’язані з виконанням судових рішень у цивільних справах та рішень інших органів (посадових осіб)» ЦПК України. 

ВС у складі ОП КЦС зазначив, що звернення кредитора з окремим позовом про визнання малолітньої дитини, місце проживання якої зареєстровано без згоди іпотекодержателя, такою, що втратила право користування, і виселення з іпотечного майна, з метою його ефективної реалізації в порядку примусового виконання судового рішення про стягнення заборгованості, дозволяє суду надати оцінку балансу прав та інтересів сторін, найкращих інтересів дитини, добросовісності дій учасників правовідносин тощо. 

Рішення суду, яким встановлена втрата права користування житлом, є підставою для зняття особи із задекларованого / зареєстрованого місця проживання (перебування), тобто у контексті обставин цієї справи – повернення учасників правовідносин у попередній стан. 

Детальніше з текстом постанови КЦС ВС від 02.02.2026 у справі № 522/3747/22 можна ознайомитися за посиланням  https://reyestr.court.gov.ua/Review/133947141