Выписать человека из квартиры без его согласия: что необходимо?

Выписать человека из квартиры без его согласия: что необходимо?

Бывает, что в вашей квартире или доме прописан человек, который уже долгое время не живет с вами. Вам необходимо его выписать, но так ли это просто? Обратимся за помощью к Жилищному кодексу Украины и БПП.

Решить это можно как мирным путём, так и с помощью суда.

Мирный путь - самый элементарный, вы договариваетесь с человеком о том, чтобы он сам решил этот вопрос - выписался из квартиры. Однако, не всегда люди идут на встречу, и данный человек может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Тогда вы можете обратиться к ст.72 Жилищного Кодекса Украины и подать в суд иск о признании утраты лицом права пользования жильем и устранении препятствий в пользовании им вам.

Причин для «выписки» может быть много. Например, желание платить меньше за квартплату или получить субсидию. Ведь от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении зависит ваше право на получение жилищных субсидий на оплату коммунальных услуг или услуг по содержанию дома. Также причиной может быть банальное желание продать квартиру.

Кто не может быть выписан из квартиры?

У квартиры есть собственник, и может быть совладелец. Если вы не являетесь ни тем, ни другим, а простым жильцом, то признать за вышеперечисленными особами утраченным право на пользование жилым помещением, вы не можете.

Если речь идёт о бывших супругах, которые разделили имущество, то признание у одного из них права на пользование жилым помещением утраченным также является недопустимым.

Стоит помнить, что члены семьи собственника жилья, которые с ним проживают, имеют право на пользование жильем, в соответствии с законом (ст.405 ГК). Члены семьи имеют право пользоваться жильем наравне с собственником жилья, если при заселении не было иного соглашения о порядке пользования данным помещением. И даже, если ранее вы состояли с собственником жилья в семейных отношениях, то даже в случае их прекращения, вы имеете право на пользование занимаемого помещения.

Если между собственником и человеком, который будет долго отсутствовать, существует договоренность о сроке непроживания, то этого человека также выписать нельзя.

Какие же есть причины для «выписки» человека из квартиры?

Для того, чтобы решить «выписывать» человека или нет, суд обращает внимание на причины долгого отсутствия человека в жилье.

Существует перечень уважительных причин, который прописан в ст.71 ЖК Украины. Согласно нему, жилищное помещение сохраняется за человеком в течении шести месяцев его отсутствия. Если человек отсутствует дольше, то его право на пользование жильем сохраняется при следующих обстоятельствах:

  • призыв на срочную военную службу или направление на альтернативную службу;
  • временный выезд из постоянного места жительства по условиям и характеру работы или в связи с обучением (в том числе, за рубежом);
  • ребенка (детей) устроили на воспитание к родственникам, опекунам или попечителям, в приемную семью, детский дом семейного типа, учреждения для детей-сирот и детей, лишенных родительской заботы;

Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в учебных заведениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических или высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и других военных формированиях;

  • выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя;
  • нетрудоспособное лицо, в том числе дети с инвалидностью, устроили в доме-интернате или другом учреждении социальной помощи;
  • выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
  • заключение под стражу или осуждение к аресту, ограничению свободы, лишению свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы при условии, что в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

Перечень не исчерпывается лишь данными пунктами, в каждом деле суд определяет решение с учётом обстоятельств. Поэтому, лицо не может утратить право пользование жильем при наличии уважительных причин непроживания.

Куда подать иск и какие документы необходимы?

Вы подаёте заявление в районный/районный в городах/городской или горрайонный суд по местонахождению жилого помещения.

К иску вы подаёте:

  1. Копию вашего паспорта и ИНН;
  2. Копию документа, которая подтвердит ваше право собственности на жилье;
  3. Квитанцию об оплате судебного сбора;
  4. Справку о составе вашей семьи;
  5. Желательно - показания свидетелей, которые подтвердят, что ответчик не появлялся долгое время.
  6. Акт обследования жилищно-бытовых условий домохозяйства с целью подтверждения фактического места жительства лиц;
  7. Информация из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, Государственного реестра Ипотек, Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества в отношении субъекта.