Різке зростання цін на оренду житла в Одесі у 2025 році

У липні 2025 року на ринку оренди житла в Одесі спостерігається значне зростання цін. За даними онлайн-сервісу пошуку нерухомості ЛУН, середня орендна ставка стрімко зростає, що свідчить про високий попит, характерний для літнього сезону.

Однокімнатні квартири: Рекордні ціни та динаміка зростання

Середня орендна плата за однокімнатну квартиру в Одесі досягла 11 000 гривень, що є найвищим показником за останні два роки. Традиційно, Приморський район лідирує з середньою вартістю 15 000 гривень. У Київському районі середня ціна становить 10 000 гривень, тоді як у Хаджибейському — 7 000 гривень. Найбільш бюджетні пропозиції можна знайти у Пересипському районі, де середня ставка дорівнює 6 700 гривень.

Аналізуючи статистичні дані, найнижча вартість оренди однокімнатних квартир за останні два роки фіксувалася у період з грудня 2023 року по липень 2024 року, коли ціни коливалися в межах 7 000 – 7 400 гривень. Проте вже у вересні 2024 року відбувся різкий стрибок до 10 000 гривень. Після цього значення дещо знизилися, однак з початку 2025 року спостерігається чітка та постійна тенденція до зростання: від 8 000 гривень у січні до 11 000 гривень у липні. Таким чином, за перші півроку середня ціна підвищилася на 3 000 гривень, що свідчить про суттєве пожвавлення ринку оренди та підвищений попит.

Двокімнатні квартири: Стрімке зростання та районні відмінності

Станом на липень 2025 року середня вартість оренди двокімнатних квартир в Одесі становить 16 700 гривень. Це вражаюче зростання, адже ще у липні 2024 року ця ціна складала 10 000 гривень, тобто збільшення на 67% за рік. Це є одним з найшвидших зростань у даному сегменті за останні роки.

Найвища середня орендна ставка традиційно фіксується у Приморському районі — 21 100 гривень. Така висока ціна зумовлена його центральним розташуванням, близькістю до моря та розвиненою туристичною інфраструктурою. У Київському районі середня орендна ставка становить 12 000 гривень, що пропонує баланс між доступністю та комфортом. Водночас у Хаджибейському районі середня вартість оренди двокімнатних квартир сягає лише 9 000 гривень, що робить його відносно доступним варіантом для орендарів. Наразі даних щодо Пересипського району недостатньо для повноцінної аналітики в цьому сегменті.

Найнижча ціна на двокімнатні квартири спостерігалася у період з грудня 2023 року по липень 2024 року, коли коливалася в межах 9 000 – 10 000 гривень. За останні два роки значне підвищення відбулося в серпні 2024 року (до 12 000 гривень) та у вересні 2024 року (до 14 000 гривень). Наприкінці 2024 року ціни дещо зменшились до 10 600 гривень. Проте з початку 2025 року ціни знову почали підвищуватись, особливо стрімкий ріст відбувся у квітні 2025 року, коли ціна зросла з 12 000 гривень до 15 000 гривень, а вже у липні 2025 року досягла 16 700 гривень.

Трикімнатні квартири: Подвоєння вартості та розрив між районами

У сегменті трикімнатних квартир середня ціна по місту становить 31 400 гривень. У Приморському районі середня орендна плата сягає 35 900 гривень, тоді як у Київському — лише 14 000 гривень. Такий значний розрив між районами свідчить про суттєві відмінності у факторах впливу, таких як престижність локації, транспортна доступність, загальний стан житла та наявність сучасної інфраструктури поблизу.

Ще рік тому, влітку 2024-го, ціни на трикімнатні квартири коливалися в межах 18–21 тисячі гривень. Найнижчий показник за останні два роки фіксувався у період з грудня 2023 року по лютий 2024 року, коли середня вартість оренди становила 13 000 гривень. Після цього ціни поступово підвищувались, і у період з травня по липень 2024 року спостерігалося зростання на понад 5 000 гривень. Проте наприкінці 2024 року ціна знову зменшилась до 15 000 гривень.

З початку 2025 року ціна за оренду трикімнатних квартир почала стрімко зростати. У січні 2025 року ціна становила 16 000 гривень, а вже у липні 2025 року – 31 400 гривень. Тобто за півроку ціна на оренду трикімнатної квартири зросла майже вдвічі, що свідчить про значне пожвавлення попиту у цьому сегменті.

Термін здачі квартир: Індикатор активності ринку

Середній термін здачі квартир на ринку у липні 2025 року скоротився до рекордних 4 днів. Для порівняння, у липні 2024 року житло орендували за 16 днів. У січні 2024 року цей показник складав 16 днів, а вже у січні 2025 року – 18 днів. Така динаміка чітко вказує на високу цьогорічну активність як орендодавців, так і потенційних орендарів, а також вкотре свідчить про підвищення попиту на житло в місті. Ймовірно, на цей показник суттєво впливають туристи, які приїжджають на відпочинок і винаймають квартири на короткий термін, створюючи додатковий ажіотаж на ринку.

Співвідношення орендної та заробітної плати: Соціальне навантаження на одеситів

Аналіз співвідношення орендної плати та середньої заробітної плати в Одесі у липні 2025 року, за даними онлайн-сервісів ЛУН та Work.ua, виявляє значне фінансове навантаження на мешканців. В середньому, 46% заробітної плати витрачається на оренду однокімнатного житла. Для оренди двокімнатної квартири необхідно виділити 70% заробітної плати, а для трикімнатної — вражаючі 131%.

Цей показник суттєво відрізняється залежно від професії. Найбільше фінансове навантаження спостерігається для прибиральниць, нянь, охоронців, покоївок та медсестер, які витрачають на оренду однокімнатної квартири від 63% до 81% своєї зарплатні. Для оплати двокімнатної квартири їм потрібно витратити від 95% до 124%, а для трикімнатної — від 178% до 233%. Фактично, для цих категорій працівників житло становить найбільшу частину витрат, залишаючи мінімальні кошти на інші потреби, а винаймати дво- та трикімнатні квартири для них просто неможливо.

Ситуація ненабагато краща для продавців-консультантів, кухарів, касирів, бариста, вантажників, комірників, офіс-менеджерів, бухгалтерів, адміністраторів, офіціантів, різноробочих, кондитерів, логістів, пакувальників, піцайоло, кур'єрів та керуючих магазином. Для них оренда однокімнатної квартири становить приблизно половину заробітку — від 40% до 55%. Проте витрати на оренду двокімнатної квартири будуть становити від 60% до 84%, а на оренду трикімнатної — від 113% до 157%.

Водночас, деякі спеціалісти, зокрема: менеджери з продажу, водії, менеджери по роботі з клієнтами, експедитори, торгові представники, майстри манікюру, рієлтори, сушисти та менеджери із закупівель, витрачають на житло значно менше — від 23% до 37% доходу. На оренду двокімнатної квартири їм потрібно витратити від 35% до 56% заробітної плати, а трикімнатної — від 65% до 105%.

На тлі стрімкого зростання вартості оренди, яке спостерігається у 2025 році, доступність житла для великої частини населення продовжує знижуватись. Більшість працівників в Одесі змушені витрачати щонайменше половину своєї зарплатні лише на оренду, що формує серйозне соціальне навантаження та посилює соціальну нерівність у місті.

Ціновий діапазон оголошень: Найпопулярніші пропозиції

Станом на липень 2025 року найбільша кількість оголошень оренди однокімнатних квартир містить пропозиції з орендною платою близько 6 000 - 8 000 гривень. Двокімнатне житло орендодавці найчастіше оцінюють у 12 000 - 14 000 гривень. І, що цікаво, найбільш поширена вартість трикімнатних квартир також знаходиться у схожому діапазоні — 10 000 - 15 000 гривень. Це свідчить про те, що, незважаючи на зростання середніх цін, на ринку все ще присутні доступніші варіанти, які користуються найбільшим попитом.