КЦС ВС зазначив, що повна сплата пайового внеску за квартиру членом ЖБК до 2013 року підтверджує право власності на це майно, незалежно від державної реєстрації.

Член житлово-будівельного кооперативу, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру до 2013 року, набуває права власності на це майно незалежно від державної реєстрації такого права. У разі відсутності спадкоємців за законом та заповітом така квартира може бути визнана відумерлою спадщиною 

15 жовтня 2025 року Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Дніпровської міської ради у справі за заявою Дніпровської міської ради, заінтересовані особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу, ЖБК № 315, про визнання спадщини відумерлою. 

Заяву мотивовано тим, що за життя ОСОБА_1 отримала ордер від 20 квітня 1982 року на право заняття однокімнатної квартири та за життя виплатила всі пайові внески за цю квартиру в повному обсязі, однак право власності належним чином не оформила. Після її смерті відкрилася спадщина на спірну квартиру. Оскільки спадкоємців у спадкодавиці немає, заявник просив визнати спадщину відумерлою. 

Суд першої інстанції задовольнив позов, зазначивши про доцільність визнання спадщини відумерлою з передачею її у власність територіальної громади, оскільки спадкоємців після смерті ОСОБА_1 не встановлено, до органів нотаріату із заявою про прийняття спадщини спадкоємці не зверталися, відомостей щодо складання спадкодавцем заповіту немає. 

Апеляційний суд не погодився з рішенням суду першої інстанції, скасував його та ухвалив нове рішення, яким відмовив у задоволенні позову, мотивуючи своє рішення тим, що в матеріалах справи відсутні докази, які свідчили б про те, що ОСОБА_1 за життя набула в установленому законом порядку право власності на спірну квартиру. 

Верховний Суд не погодився з висновками апеляційного суду, постанову апеляційного суду скасував та залишив в силі рішення суду першої інстанції, вказуючи на те, що спадкодавиця, будучи членом ЖБК № 315, повністю сплатила пайовий внесок за спірну квартиру. Оскільки законодавство до 2013 року не передбачало обов’язкової державної реєстрації права власності, тому ОСОБА_1 була такою, що набула право власності на спірну квартиру. 

Ураховуючи, що спадкоємців за заповітом і за законом немає або спадкоємці усунені від права на спадкування, або спадкоємці не прийняли спадщину чи відмовилися від її прийняття, є правові підставі про визнання спадщини відумерлою та про передачу її територіальній громаді відповідно до закону. 

Детальніше з текстом постанови Верховного Суду від 15 жовтня 2025 року у справі № 201/1512/22 (провадження № 61-13936св24) можна ознайомитися за посиланням – https://reyestr.court.gov.ua/Review/131067403