Как адвокатам получить информацию из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество

Как адвокатам получить информацию из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество

Учитывая многочисленные обращения адвокатов о получении сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество, обременение таких прав, документы регистрационного дела), поступающих в Минюст, который в соответствии с Положением о Министерстве юстиции, не имеет полномочий по предоставлению такой информации.

Министерство юстиции разъяснило адвокатам алгоритм получения сведений из Реестра.

Условия, основания, процедура предоставления адвокатам информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее - Государственный реестр прав, Реестр) определено, в частности, статьей 32 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Закон) и порядком доступа в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 25.12.2015 № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее - Порядок).

Про получение информации о вещных правах и их обременения на объекты недвижимого имущества и субъектов таких прав

Часть третья статьи 32 Закона, в частности, устанавливает, что для адвокатов информация из Государственного реестра прав в связи с осуществлением ими полномочий, определенных законом, предоставляется по субъектам права или за объектом недвижимого имущества в электронной форме путем непосредственного доступа к государственному реестру прав, при условии идентификации соответствующего должностного лица с помощью электронной цифровой подписи.

В соответствии с пунктом 3 Порядка, доступ адвокатов к Государственному реестру прав предоставляется (прекращается) на основании договора, заключенного с техническим администратором Государственного реестра прав - Государственным предприятием «Национальные информационные системы» (далее - ГП «НАИС»), текст которого размещен на официальном веб-сайте ГП «НАИС» (https://nais.gov.ua/). Заключение указанного договора происходит путем направления в соответствующей регионального филиала ГП «НАИС» «Заявления присоединении к Договору о предоставлении услуг по пользованию Государственным реестром прав на недвижимое имущество».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений (далее - государственная регистрация прав) проводится с 01.01.2013 в Государственном реестре прав по заявительному принципу, то есть по заявлению лица, у которого возникает, переходит или прекращается право собственности на соответствующий объект недвижимого имущества. До 01.01.2013 государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимого имущества проводило Бюро технической инвентаризации, в частности, на бумажных носителях, государственной регистрации права собственности, права пользования земельными участками, права постоянного пользования земельными участками, договоров аренды земельных участков, права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, права застройки земельного участка - проводили территориальные органы земельных ресурсов.

Про получение копий документов из регистрационного дела объекта недвижимого имущества

Поиск сведений Государственного реестра прав, форма и содержание получаемой информации определено Порядком ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, утвержденным постановлением Кабинета Министров от 26.10.2011 № 1141 (с изменениями) (далее - Порядок1) (пункт 6, абзац второй пункта 7 Порядка)

Истребования (изъятия) регистрационных дел или документов с них осуществляется по решению суда (статья 17 Закона).

Однако адвокаты могут получать такие документы в электронной форме самостоятельно.

Сведения из Государственного реестра прав формируются в форме информации из Государственного реестра прав о, в частности, документах регистрационного дела.

Информация из Государственного реестра прав об документах регистрационного дела содержит сведения о всех документах, содержащихся в соответствующем регистрационном деле в электронной форме, и предоставляется для ознакомления в форме перечня таких документов.

После ознакомления с соответствующим перечнем документов лицо может получить из Государственного реестра прав соответствующий документ регистрационного дела в электронной форме (пункты 56, 59 Порядку1).

Учитывая вышесказанное, порядок получения информации из Государственного реестра прав, в частности, для адвокатов - четко определен Порядком и Законом, в соответствии с которыми адвокаты самостоятельно получают информацию из Реестра.