Аналіз зростання цін на первинну нерухомість в Одесі у 2026 році

Одеса залишається серед міст України, де ціни на житлову нерухомість зростають доволі швидко як на первинному, так і на вторинному ринку. Попри складну безпекову ситуацію, попит на житло в місті залишається стабільно високим, що підтверджується аналітичними даними профільних платформ нерухомості. Традиційно найвищі ціни на первинному ринку спостерігаються у Приморському районі (66 200 грн за м²) та Київському районі (44 200 грн за м²), які залишаються найбільш привабливими для інвесторів та покупців. Водночас більш доступне житло (приблизно 35 800 грн за м² та 38 500  грн за м²) можна придбати у Хаджибейському і Пересипському районах відповідно.

За даними аналітики ринку, у період з 2023 року по 2026 рік спостерігається стійке зростання середньої вартості житла на первинному ринку Одеси, від 39 500 грн/м² у березні 2023 року до 51 100 грн/м² станом на березень 2026 року. З огляду на це, бачимо, що за останні три роки ціна зросла приблизно на 30%. 

Якщо ж розглядати питання у розрізі класів житла, а саме проводити аналіз зростання цін за останні півроку (жовтень 2025 р. - березень 2026 р.), то можемо прослідкувати певні особливості, що обумовлені не лише стандартною структурою попиту та пропозиції, а й рівнем платоспроможності покупців, що є вирішальним у цьому питанні.

Так, сегмент економ-класу демонструє досить помірне зростання вартості (всього +5.14 % за останні 6  місяців). Це пояснюється у першу чергу тим, що дана ніша орієнтована на найбільш чутливу до змін доходів категорію населення. В умовах економічної нестабільності попит у цьому сегменті залишається обмеженим, що не дозволяє забудовникам суттєво підвищувати ціни. Відповідно, зростання відбувається поступово та має більш плавний характер.

Натомість житло комфорт-класу залишається найбільш затребуваним на ринку, що забезпечує йому стабільну позитивну динаміку цін. Саме цей сегмент формує основу попиту, оскільки поєднує відносну доступність з покращеними умовами проживання, що не може не приваблювати потенційних покупців. Зростання вартості тут відбувається рівномірно (лише +10.19% за останнє півріччя), що свідчить про збалансованість попиту та пропозиції і відносну стійкість сегмента навіть у складних економічних умовах.

Як не дивно, найбільш активну динаміку зростання цін має бізнес-сегмент (+27.49% у період останніх шести місяців). На відміну від житла класу “преміум”, яке демонструє відносно поступовий ріст цін від забудовників, від 65 200 грн/м² у жовтні 2025 р. до 77 400 грн/м² станом на сьогодні (+18.71% у період останніх 6 місяців),  бізнес - апартаменти відзначаються значною варіативністю цінових показників. Важливо розуміти, що у цьому випадку ціна формується не лише під впливом загальних ринкових тенденцій, але й залежить від індивідуальних характеристик об’єктів - розташування, архітектурних рішень, рівня інфраструктури та додаткових сервісів.

Втім, як можемо бачити, ціна не є перепоною для серйозно налаштованого покупця, який готовий вкладати у житло. Так, станом на 2025 рік, за даними сертифікатів про введення в експлуатацію, серед забудовників 1 місце займає компанія KADORR Group, яка залишається одним із ключових гравців на первинному ринку Одеси за кількістю реалізованих проєктів (1917 зданих квартир станом на 2025 р.) За статистикою станом на 2025 рік, до ТОП - 5 забудовників Одеси також відносяться: ЖК Атмосфера - 738 зданих квартир, Гефест - 711, STICON - 531, група компаній “ПРОСТРАНСТВО” - 521.

Таким чином, можна зробити висновок, що навіть в умовах воєнного часу ринок житлової нерухомості Одеси зберігає інвестиційну привабливість. Стійкий попит та активність провідних забудовників формують передумови для подальшого розвитку та зміцненню ринковї арени. Водночас подальша динаміка ринку значною мірою залежатиме від загальної економічної ситуації в країні, рівня безпеки та, звичайно, платоспроможності населення, що визначатиме як темпи зростання цін, так і структуру попиту на житло.

Матеріал підготовлено на основі даних ЛУН Статистика станом на березень 2026  року.